02.07.2021
připravila: Sabina Bařinová

Vlastní prostor k životu je něco, co nikdy neomrzí. A ačkoli aktuální dostupnost bytů na trhu s nemovitostmi není zrovna vysoká, zajímavých projektů, které ohromí nejednoho zájemce o nové bydlení, je dost. Často na prestižních adresách.

Je to ale skutečně právě lokalita, která rozhoduje o tom, jestli se nastěhujete? To nám prozradil PR manažer a tiskový mluvčí společnosti FINEP David Jirušek.

Všímáte si nějakých změn v poptávce po nových bytech a domech?

Poptávka po bydlení je stále vysoká a nijak neklesá. Na trhu chybí několik desítek tisíc bytů a nových staveb se povoluje stále méně a méně. To nás, vedle růstu cen stavebních prací, pozemků a stále se zvyšujícího daňového zatížení novostaveb, dostalo do situace, kdy se pro všechny zájemce fakticky snížila dostupnost bydlení.

Kdo dnes kupuje nové nemovitost? A co vaši klienti od svých nových nemovitostí očekávají?

Již více než 25 let, co jsme na trhu, je pro nás od počátku až do dnešních dní typickým zákazníkem především rodina nebo mladý pár hledající své první vlastní bydlení. V poslední dekádě postupně vzrostl i počet klientů, pro něž je koupě bytů investicí, která má potenciál nahradit třeba komerční spoření na důchod nebo představuje investici do budoucnosti jejich dětí. V loňském roce podíl nákupu bytů za účelem investice rapidně vzrostl, a to především z důvodu nedostatku bytů na trhu a obav z očekávané inflace. Podíl takových nákupů pak tvořil, dle jednotlivých projektů na trhu, 30 až zhruba 50% podíl z celkového počtu prodejů. Věříme, že jde ale o krátkodobější výkyv a podíl takovýchto nákupů opět klesne. Stejně jako naše cílová skupina jsou stabilní i očekávání klientů. Dlouhodobě žádají kvalitní bydlení v příjemné lokalitě, kde je jak dostatek služeb, tak pohodlná a rychlá MHD, v okolí jsou školy, školky, obchody i městská zeleň a hřiště. Nutností je také dostatek pracovních příležitostí a bezpečné okolí.

Jaké faktory jsou dnes pro zájemce při volbě bydlení rozhodující?

Roli kromě kvalitní a dobře vybavené lokality hraje i dobré jméno developera, jeho historie, kvalitní klientský servis a také možnost výběru nemovitostí ze široké nabídky lokalit i forem bydlení.

Proměnila pandemie covidu-19 lokální trh s nemovitostmi?

Nové byty v Praze chyběly již před pandemií. Za posledních 15 let každým rokem klesá počet stavebních povolení, které město vydává, a to i přesto, že počet obyvatel stále roste. Nedostatek bytů na trhu tak byl před pandemií a bohužel bude i po ní. Příprava bytového projektu o asi 100 bytových jednotkách trvá v průměru téměř 10 let. A to nás v délce stavebního řízení řadí na jedno z posledních míst na světě. I kvůli tomu se dostupnost bydlení rok od roku zhoršuje.

Rezidence Pergamenka (FINEP)

Rezidenční projekt Pergamenka láká na poetiku klasického městského života. Roste v širším centru města, v srdci stále populárnějších pražských Holešovic a jejím základem je ojedinělá rekonstrukce původní tovární budovy.

Foto: archiv redakce

Zahrnuje ale také realizaci malé piazzety a volně přístupných travnatých ploch ozdobených vzrostlou zelení ve vnitrobloku. Pergamenka svým konceptem navazuje na architekturu blokové zástavby, která má nepřekonané přednosti. Obytné budovy s obchody v parteru a klidným vnitroblokem plným zeleně zkrátka dodnes naplňují parametry městského snu. WWW.FINEP.CZ

Rezidenční komplex Dva Domy (KARLÍN GROUP A BISKUPSTVÍ KRÁLOVÉHRADECKÉ)

Pražský Karlín zažívá zlaté časy. Díky novým obchodům, restauracím, kavárnám i rezidenčním objektům proudí do této výjimečné čtvrti v blízkosti centra stále nový život. Jedním z těchto projektů je i developerský počin Dva Domy, který pro své budoucí obyvatele obsadil lukrativní adresu poblíž metra Křižíkova. Jak název napovídá, rezidenci tvoří dvě budovy. Jedna z nich je orientována do ulice Křižíkova, druhá nabízí výhledy do parku ve vnitrobloku i na nedaleký Vítkov.

Foto: archiv redakce

Rezidence se skládá z celkem 112 prostorných moderních bytů od útulných 1+kk až po velkorysé dvoupatrové duplexy a naprosto jedinečný střešní penthouse. Byty jsou navrženy ve vysokém standardu a naprostá většina z nich se může pochlubit balkony či terasami, ze kterých si jiskřivou atmosféru Karlína dokonale vychutnáte. WWW.DVADOMY.CZ

Maison Ořechovka (PENTA REAL ESTATE A BPD DEVELOPMENT)

Originální městské bydlení v jedné z nejvyhledávanějších pražských čtvrtí s neopakovatelným duchem první republiky – přesně to je Maison Ořechovka. Výjimečná rezidence zahrnuje celkem osm vila-domů, které vznikly podle návrhu ateliéru QARTA architektura Jiřího Řezáka a Davida Wittasska. Moderní charakter vznikajícího rezidenčního objektu koresponduje se zahradním konceptem lukrativní čtvrti.

Foto: archiv redakce

Všechny bytové jednotky od minimalistických 1+kk až po velkolepé 5+kk jsou vybaveny v nejvyšším standardu Premium, valná většina z nich má i vlastní venkovní prostor v podobě lodžie, terasy či předzahrádky. Samozřejmostí je také soukromí a bezpečí rezidentů, které je zabezpečeno čipovým přístupovým systémem i recepcí s nepřetržitou službou. WWW.MAISONORECHOVKA.CZ

Top’rezidence Pomezí (KKCG REAL ESTATE GROUP)

Rodinný život v obležení zeleně? Přesně tak vypadá život v top’rezidenci Pomezí, která postupně roste v pražských Košířích. Domov tam zájemcům nabízí 38 prémiových řadových rodinných domů, 59 nadstandardních bytů a 5 exkluzivních vil. Celý projekt má podobu urbanisticky působivého celku, který využívá terasovité členění pozemků ve prospěch soukromí svých obyvatel.

Foto: archiv redakce

Na jeho koncepci si dala záležet hned tři architektonická studia – Bogle Architects, Baumschlager Eberle Architekten a ateliér Pavel Hnilička Architekti. Všechna obydlí byla navržena jako nízkoenergetická s rekuperací a za využití vysoce kvalitních materiálů. I díky tomu je top’rezidence Pomezí exkluzivním městským bydlením v lokalitě s parkovou úpravou veřejných prostor i zahrad jednotlivých domů. WWW.TOP-REZIDENCE.CZ

Rezidenční projekt Evergreen (DOMA JE DOMA)

V klidné části pražských Ďáblic se něco děje. V režii developerské společnosti Doma je Doma tam roste 1. etapa rezidenčního komplexu Evergreen. Ten se díky dobře zvolené lokalitě může pochlubit hned třemi zásadními benefity – výbornou dostupností centra Prahy, kvalitním občanským zázemím a přírodním bohatstvím na dosah.

Foto: archiv redakce

Projekt sestává ze 126 rodinných domů a 120 bytů vytvořených v konceptu zdravého a udržitelného bydlení. Harmonii přírody a nově vzniklé zástavby zdůrazňuje pestrá mozaika různorodých typů ploch – zelené pásy a stromořadí podél ulic střídají parky a zahrady domů. Ideální volba pro rodiny s dětmi, které hledají klidné místo pro dětské hry a zároveň se nechtějí vzdát benefitů příměstského života. WWW.EVERGREEN-PRAHA.CZ